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贷款纠纷

按揭贷款有哪些风险

发布时间:2019-7-5 16:45:26 浏览次数:30 作者:贵阳金牌律师|贵阳十佳律师|贵阳资深律师|李文琦律师

如何避免按揭贷款纠纷风险

现实生活中,很多人因为经济压力,买不起房,只有靠按揭来买房。按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式,按揭买房也存在诸多风险。那么,要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋,就需要防范相关的风险,那按揭买房的风险该如何防范呢?握法网小编为大家解答。

一、按揭买房的风险如何防范

1、申请贷款前不要动用公积金。

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如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

二、怎样避免按揭买房的风险

按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为,银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款,而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票,如果没有发票,是不可能办理按揭贷款的。这种风险出现的可能性是比较小的,因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目,因此,只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。

此外还需注意的是,开发商的楼盘是否达到“封顶”的条件。因为银行办理“按揭”时,对开发商楼盘的工程要求是楼体基本完工,也就是达到“封顶”的条件,否则是不予办理的。

通过握法网小编回答按揭买房的风险如何防范的问题,相信你对这方面有了新的了解和新的认识。实践中,由于按揭贷款买房引起的纠纷时有发生,为了避免此类纠纷,建议大家在按揭贷款前向专业的律师做好咨询;若是不慎遭遇按揭贷款买房纠纷,那么也不要惊慌,及时地与律师取得联系,让律师给您提供有效的帮助。


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